今年，房贷利率会下调吗？
按照目前的市场发展趋势，2019年房贷利率还是会有一定的下降空间，部分城市的房贷利率甚至会回落到基准利率水平房利率什么时候下调。但不同的城市房贷利率可能会有较大的差异。
从2019年前三个月的表现来看，部分城市房贷利率已经出现了较明显的下降趋势房利率什么时候下调。 进入2019年以来，已经有不少城市的房贷利率出现了下降的趋势。
比如苏州首套房利率连续3个月下调，从去年最高平均上浮25%左右下调到上浮18%—20%左右房利率什么时候下调。
比如宁波2月份首套执行基准上浮15%情况较为普遍，二套相应执行基准上浮20%，而到了3月份，利率下调幅度普遍上浮5%-10%左右，后期首套利率有可能普遍下降到5%左右房利率什么时候下调。
而作为一线城市的深圳一直以来房贷利率控制都比较严，但是进入2019年3月份之后，深圳房贷利率就迎来两次下调，多家银行首套最低可执行基准上浮5%，二套利率最低可执行基准上浮10%房利率什么时候下调。在此之前，3月初部分银行将首套最低可执行基准上浮8%。
除此之外，在3月，首套房贷利率出现松动的城市还包括南京、常州、杭州、天津、惠州、江门、南宁等多个二三线城市房利率什么时候下调。厦门多家银行甚至回归到了基准利率。
2019年部分城市房贷仍然有一定的下降空间房利率什么时候下调。 目前很多城市房贷利率都存在下降趋势，而预计2019年剩下的9个月时间房贷利率仍然有进一步的下降空间。支撑2019年部分城市房贷利率下降的原因有2个：
第1个、市场货币供应相对比较宽松房利率什么时候下调。
进入2018年以来，央行连续多次降准，向市场释放了很多流动资金房利率什么时候下调。预计2019年央行还会有2~3次的降准过程，一旦降准执行之后那市场资金会进一步宽松，到时候银行的房贷利率就有可能进一步下调。
第2个、经济下行压力增大，部分城市开始放松对房价的调控房利率什么时候下调。
过去两年时间，很多城市的房贷利率一直在上涨，部分城市房贷利率最高的时候甚至上浮到30%以上，而这种利率上浮除了市场资金相对比较紧张之外，还跟房贷的严厉调控有很大的关系房利率什么时候下调。
比如2017年跟2018年，很多城市都要求银行房贷比例不能超过总信贷比例的30%，受此影响，很多城市的房贷都处于相对比较紧张的局面，因此房贷利率一直不断上涨房利率什么时候下调。
但是2019年这种局面可能会有所改变房利率什么时候下调。根据目前的经济发展形势来看，当前我国经济下行的压力进一步加大，而在经济表现不理想的情况下，房地产就成为了维持GDP增长的一个灵丹妙药。经济运行压力越大，房地产政策空间就越宽松，这就是所谓的夜壶理论，这个理论十多年屡试不爽了。
目前有些地方已开始放松了调控政策，比如青岛取消摇号、石家庄“零门槛”落户，海口、广州、西安、南京等地，分别从人才引进政策、落户政策等方面，适度放松过往的调控政策房利率什么时候下调。深圳四大行降低首套房利率上浮范围，广州放开对商业服务类物业项目销售对象的限制等等。
所以预2019年剩余的时间会有更多的城市放宽对房地产政策的调控，有一些新实施的调控政策有可能首次退出，一旦调控政策放松，那房贷利率就有可能会跟着下降房利率什么时候下调。
不过2019年不同的城市，房贷利率会有很大的差异房利率什么时候下调。 虽然2019年有一些城市房产调控政策会放松 房贷利率也有可能会进一步下降，但这不会是全国普遍的现象。有些城市的房贷利率下调空间还是很有限，这跟国家的调控大政方针有很大的关系。
中央定调2019年房地产市场要稳地价、稳房价、稳预期，同时也强调了“一城一策”这一重要导向房利率什么时候下调。
目前我国不同的城市，房价的实际情况有很大的差异，有些城市明显存在楼市泡沫，对于这种情况，那房贷利率下降的空间应该不会太大房利率什么时候下调。而对于那些人口净流入比较多的城市，目前仍然存在着很大的，刚需需求，所以房贷利率有可能会下调。
2019年的房贷利率走向会对房价有什么样的影响？一直以来房贷利率对房价的影响是非常大的房利率什么时候下调。通常情况下，如果房贷利率下降的范围比较大，那楼市需求就有可能回暖，房价就有可能迎来上涨，因为房贷利率下降之后，大家购房的成本会明显的下降。
我们以一套总价300万，首付3成90万，贷款210万30年，等额本息的还款方式为例房利率什么时候下调。
利率上浮30%时房利率什么时候下调，需支付利息款约261.40万元，月供约13094元；
利率上浮20%时房利率什么时候下调，需支付利息款约237.44万元，月供约12429元；
利率上浮15%时房利率什么时候下调，需支付利息款约225.67万元，月供约12102元；
利率上浮5%时房利率什么时候下调，需支付利息款约202.56万元，月供约11460元；
这意味着同样一套房，如果房贷利率回归到上浮5%的水平，那这个房价的成本跟上浮30%相比可以节省将近60万块钱房利率什么时候下调。 所以受到房贷利率下降的影响，不排除2019年部分城市的房价有可能会迎来一波小幅上涨的过程。
