深圳五年后房价会怎样？
谈深圳五年后的房价，第一个要面对的就是台海及周边未来是否稳定，如果依然是声音大，炮声小才有谈的基础，因为只要炮声一响，谁也不知道影响到底几何，还聊啥房价，此因素排除，然后再有联想的可能深证。
第一因素深圳如何做到先行示范区的标兵作用，按现行政策延续，一是加大安居房，经济适用房，人才租赁房的供应，按目前只能三个方向，部分调整旧改棚改规则，加快立项和建造速度，工改及公寓调整加建租货房供应，改变成政府主导不能由地产商乱来，万科泊寓就是失败的典型深证。政府加大新来人员住房补贴力度，以便持续人才输入。有人才来了，有住了，新创业新经济新项目才能更活跃，这种政府供应的估计会学新加坡，以后供应占三分之二左右。剩下的三分之一为政府市场主导价格，提供给有能力有资本的改善之需。所以五年后政府主导的价格应该会上下浮动，参考下塘厦公屋价格，应该会持续向上。
第二是金融货币，未来五年的货币政策估计仍然会继续宽松，因为带动5G或6G的相关新产业还需要资金的加大投入，政府应该会持续输血带动经济转型，所以利率会继续走低，但美元的黑天鹅会有一定变数，不管以后中美如何对抗，只要无大热战，国际资本的流入会更多，因为我们的金融政策会更开放，会利好深圳的各种资产项目，所以房价会走高深证。
第三是未来五年的两个人口基数变化，一是新来深圳人的数量变化，现在不能简单的看一年两年或一名二名，而是看是否依旧像前几年一样，持续高流入深证。依照现在市场政策和数据观察，深圳吸引人才的热情依旧未减，毕竟最市场化的竟争机制是其他地方暂时比不了的。又有市场，又有配套生产，还有大把资本投入选择，只要有好科研项目，应该不愁没前途。未来新上板的土豪公司会更多的在深圳出现，这样的购房潜力不小，依旧支持深圳房价。
第四就是二代教育问题，落地生根以后才会受到刺激学位的落差，换与不换，买与不买，都是种煎熬，更别提以后的医疗问题，按目前政府的未来规划，教育和医疗的普及性应该问题不大，但择优录取就必然选区划地，名校依然会继续吃香，学位房估计五年后依旧无解，就算抽签大学区，你也得在该区有房啊，不然积分卡死一大片，所以房价想不涨都难，看下今年小一的报名人数就知道未来五年后的初一的竟争难度了深证。
所以综合以上，如果外部环境稳定，未来深圳会持续引领大湾龙头，房价超过利率是一定的，想让房价大跌估计太难，五年后的前后海应该会有更高的天价出现深证。
