房贷利率下调、楼市迎小阳春，买房的最好时机到了吗？
刚需是否购房取决于两个条件，当下购买力和未来购买力，当下购买力就是你的首付，未来购买力就是你的月供房利率什么时候下调。
1、当下购买力比如一套总价100万的房子，首付20%，那么你需要准备20万的现金，首付30%，你需要准备30万的现金，相差了50%的资金，这个差距就可以影响不少人，所以首付比例对购房者的影响是非常大的，也是最显而易见的，因为是当下立马要拿出来的资金房利率什么时候下调。
2、未来购买力这个其实就是月供，月供直接和收入相关，更多的是取决于未来的收入，很多人买房的时候都是咬牙买的，所谓咬牙买的，就是月供是很紧张的，但是他的信心来自于未来收入的增长房利率什么时候下调。他期望于用时间换空间。在未来收入增长后，月供的压力确实会减少。
月供的多少取决于什么？取决于三个方面，第一是房屋总价房利率什么时候下调。第二是按揭的比例和期限。第三是利率。而利率是往往被忽略掉的。我做过一个测算，当房贷利率上浮30%的时候相当于房价上涨了13%，如果是100万的房子，相当于113万了。
所以利率上浮对是否购房的实质影响是很大的，尤其是上浮利率很高的时候，所以在刚需的当下购买力足够的情况下，利率的下调是有利于你购房成本的下降的房利率什么时候下调。
对于刚需而言选择在利率下调到时候是有利的，一方面是利息的直接节省，另一方面就是利率下调到时候，往往是楼市松动的时候，这个时候的房子，尤其是二手房的价格其实是有所下滑的，二手房的价格是不限制的房利率什么时候下调。
所以刚需在利率下调的时候买房是有利的，前提是你具备基本的购买力房利率什么时候下调。
