债权与股权投资的战略提纲

　　债券股票房产投资战略提纲

　　一、投资收益率公式（等比例数学关系式）

　　基本公式 100:X=价格:红利

　　即：X（购买时真正的收益率）=100x红利/价格

　　例如, 100:X=（债券投资，股票，房产，任何炒作）买入价格:（利息，股息，价差收益等）收益

　　即：X（购买时真正的收益率）=100x(股息或利息或虚拟的收益)/（股价或债价或虚拟的卖房价格收入等）

　　二、经济利润率（平均利率波动律）与国债利率（五年期定海神针）

　　经济自由竞争导致社会总体投资利率逐渐走低

　　三、股票投资与投机（股票收益率及投机的特征）

　　股票投资的决定因素/股票投机的决定因素

　　股价投资，股息，银行利率/牛市与熊市，买涨不买跌，追涨杀跌

　　四、房产投资与投机（房价收入比及租金收益率）

　　房产投资的决定因素/房产投机的决定因素

　　房价收入比/土地财政投资，政策模糊，住房调控缺失

　　五、经济波动各因素的关联性（银行利率、国债利率、股息、庄家投机操作手法）

　　上面有关债权与股权投资战略差异的提纲是一个随着时代与环境的变化以及个人社会阅历和人生经验的丰富而不断更新观察基点和视角的话题内容投资。时代变了、年龄变了、社会经验丰富了，话题的内涵及视角都不会一成不变而是始终发展更新的，顺势而为天下为公仁者无敌乃是谈论债权与股权投资的真正王道。

　　附：

　　债权投资是指债券购买人（投资人，债权人）以购买债券的形式投放资本，到期向债券发行人（借款人、债务人）收取固定的利息以及收回本金的一种投资方式投资。债券的主要投资人有保险公司、商业银行、投资公司或投资银行，各种基金组织。此外，公司、企业以及个人也可以将闲置资金投放到债券上，投资人以相当于债券票面价格的货币购买债券，按照一定的利率收取利息，取得收益，在规定的期限到来时，再收回本金，债券按发行人可分为政府债券、公司债券和金融债券三种。

　　股权投资（Equity Investment）是为参与或控制某一公司的经营活动，而投资购买其股权（股票）的行为投资。股权获得可以发生在公开的交易市场上，也可以发生在公司的发起设立或募集设立场合，还可以发生在股份的非公开转让场合。股权投资主要是为了获取股息收益或者是为了获得资产控制权、参与经营决策、调整资产结构等等。